乌鲁木齐市全面推出商品房预售资金监管
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为了不让房产证继续成为买房者心中“永远的痛”,从今年起,乌鲁木齐开始出手医治房产证“难产”顽疾,为消费者撑腰维权。

买房是一件大事,许多老百姓辛辛苦苦一辈子买了一套房,结果开发项目前期建设手续不齐全或商品房预售资金未监管而导致开发企业资金断裂或烂尾,给老百姓带来无法挽回的损失,所以在买房时一定要查询《商品房预售许可证》,乌鲁木齐装修网小编告诉大家查询《商品房预售许可证》的两种方式,千万要牢记了!

天山网讯6月27日,记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局了解到,乌鲁木齐继全面监管二手房交易资金,给广大市民吃了“定心丸”之后,又全面推出商品房预售资金监管,杜绝“烂尾楼”现象产生。

按照国家相关规定,在交房后90天内,开发商必须为购房者办理房产证;而实际上,包括乌鲁木齐在内的国内大多数城市,房产证往往成为“难产证”,许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书,至少要等一年,有的甚至一拖几年都办不下来。为此,从今年3月开始,乌鲁木齐市加大了对已开发商品房的检查力度,一旦查出没有申请初始登记的商品房,将通过媒体对开发商曝光,作为处罚,还停办其新建商品房预售许可,以此督促开发企业尽快为业主办理房产证。长期拿不到产权证的购房者,也可直接向乌鲁木齐市房产交易管理中心投诉。

由于种种因素,目前在房地产市场上,仍有老百姓认为:“我不买别人买,等开发商证件齐全了再买就找不着合适的了。”“早买开发商还有价格优惠,很多楼盘证件不全,可最后也没事,照样拿到了房产证。”由于商品房属于大宗商品,动辄几十万上百万,对于老百姓来说,购房是大事儿,如果开发项目前期建设手续不齐全或商品房预售资金未监管,但凡有一家开发企业资金链断裂或烂尾,都会为很多老百姓带来不可挽回的损失,因此,老百姓切不可存在侥幸心理。

乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心主任孟振江介绍说,住房保障和房产管理局自2017年10月筹备商品房预售资金监管工作,先后完成了软件开发、机构设立、人员培训等工作。2018年1月商品房预售资金监管系统测试,3月底资金监管系统测试成功,同时与乌鲁木齐银行进行商品房预售资金监管流程、系统整体试运行。

为维护购房者的合法权益,加强对商品房预售市场的监督管理,乌鲁木齐市实施了《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》。实际上,商品房预售资金监管制度是一个三方受益的政策。对于政府来说,商品房预售资金监管,有效杜绝开发商在销售中的违规行为,更好地规范预售资金的收存、支取、使用等环节,有效防止随意挪用资金、资金链断裂、烂尾等风险。对于开发商来说,在符合商品房预售许可法定条件的前提下,施工形象进度条件已降低至单体建筑规划红线范围内正负零封顶,这意味着开发企业的预售期提前了约2个月,进一步加快了开发企业的资金回笼速度,提高了房地产市场的活力。对购房者来说,有效保证商品房预售资金用于楼栋建设,杜绝烂尾风险,减少买卖纠纷,保障购房人的合法权益,促进了社会的和谐稳定。

截至目前,乌鲁木齐市符合条件提供商品房预售资金监管服务的银行有8家,后续还会新增银行参与资金监管工作。目前,全市已有26家房地产开发企业建立了监管账户,共签订了125幢楼的预售资金监管协议。

《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》实施后,开发企业获得了《乌鲁木齐商品房预售许可证》(以下简称《预售许可证》),才可以与购房者网签正式的《商品房买卖合同》,而开发企业在取得《预售许可证》的同时,监管账户生效,购房者缴纳的购房款直接进入监管账户,以此保障购房者的权益。据悉,开发企业在没有拿到预售许可证之前,以认筹、意向金、VIP卡、理财等任何方式收取购房者的购房款,都是一种违规行为。在这种情况下,所签的购房协议,无法保障购房者的权益。乌鲁木齐市住房保障和房产管理局建议消费者,购买期房时,在缴纳任何费用之前,不管金额大小都要提出查看《预售许可证》的要求,并根据公示的商品房预售资金监管帐户,确保自己的购房款是直接存入监管帐户的,这是购房者的权利,也是最有效的抗风险自我保护行为。

孟振江说,商品房预售资金实行全程监管,是指从取得预售许可证一直到完成首次登记,开发企业在办理预售许可证之前需选择监管银行签订三方监管协议,明确监管账户才可申请办理预售许可证,直至完成首次登记后,将撤销监管;与此同时,针对购房者交付的全部房款,则实行全部监管,即开发商办理预售许可证后,购房人所付的全部房款(包括首付款及银行的按揭等全部资金)都将纳入监管账户,开发商不能再自行收取。

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房产交易中心商品房管理科科长李红昌说,商品房预售的监管资金分为重点监管和非重点监管。重点监管资金占总房款的40%,主要用于项目后期的建安费用;非重点监管资金占总房款60%,包括开发商进行相关项目的建设及其他支出。

作为购房者来说,不仅可以要求在售房部现场查看预售许可证,保险起见,还可以通过以下两个途径进行二次查验,第一,登陆乌鲁木齐市人民政府官方网站

在签订三方监管协议时,应当明确开发商的重点监管资金具体数额。资金的用途不同,所采取的监管方式也不同。其中重点监管资金的拨付按照具体的工程节点,逐步核减重点监管资金额度。

第二,拨打乌鲁木齐市住房保障和房产管理局市场管理处查询电话:0991-4184216,可以提供预售证号或你要买楼盘栋号等信息来查询。

商品房预售资金注意这三点

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示,在未取得预售许可的情况下,不可以提前收取任何认筹金、意向金等费用,如果有发现类似情况可向乌鲁木齐市住房保障和房产管理局监察支队举报。

实施商品房预售资金监管后,开发商不得以任何形式直接收存预售资金。那么购房人的购房款如何监管?开发商不按规定将房款存入监管账户将有哪些制约措施?

有8家银行提供商品房预售资金监管业务

商业银行与监管机构签订商品房预售资金监管合作协议后,即为监管银行。

截至目前,乌鲁木齐市符合条件提供商品房预售资金监管服务的银行有:乌鲁木齐银行、新疆天山农村商业银行、新疆乌鲁木齐农村商业银行、新疆银行、招商银行乌鲁木齐分行、交通银行新疆维吾尔自治区分行、中信银行乌鲁木齐分行、哈密市商业银行等8家,后续还会有银行参与资金监管工作。

开发商不得以任何形式直接收存预售资金

按照国家规定,房地产开发项目在办理预售许可证之前,开发商不得以定金或其他名义向购房人收取房款。

房地产开发项目办理了预售许可证,开发商与购房人网签正式合同,才能收取购房人的定金或房款。购房人所缴纳的新建商品房预售资金,必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户,开发商不得以任何形式直接收存预售资金。

商品房预售资金包括两方面内容:一是由预购人按商品房买卖合同约定直接支付定金、预付款、保证金、房价款等购房款项;二是预购人通过预售商品房按揭贷款支付的各种款项,包括商业银行按揭贷款和住房公积金贷款等,这些都应该全部纳入监管范畴。此举将有效遏制开发企业卷款“跑路”、工程烂尾等恶性事件的发生。

4项措施防范预售资金逃避监管

在商品房预售资金监管中,个别开发商可能会从自身利益出发,以收取其他款项为名等手段逃避监管。乌鲁木齐市商品房预售资金监管机构将通过4项措施进行防范,加大商品房预售资金监管的宣传力度,提高购房者风险防范意识。

完善预售资金监督管理体制,实现商品房预售网签备案系统与资金监管系统对接,通过系统实时监控网签备案信息与购房款缴存情况。

实行监管信息公开措施,要求开发企业在售楼现场醒目位置公开预售资金监管银行和监管账户,并在网签合同首页予以注明,保证购房人在签订网签合同时第一时间看到监管银行和监管账户。

加大违规行为的查处力度。房地产开发企业未按规定将购房款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管,或者未按规定使用商品房预售资金的,由监管机构责令改正,并可按照三方协议的约定暂停其监管资金的拨付;逾期不改的关闭该项目商品房买卖合同网上签约。

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